Cómo establecer el precio por noche

Lograr que tu precio por noche sea atractivo para los huéspedes y se adapte a lo que necesitas puede llevarte un poco de tiempo y algunos ajustes. La buena noticia es que, en Airbnb, tu precio siempre lo decides tú y puedes cambiarlo en cualquier momento.

Cuando publicas tu espacio en Airbnb, eliges el precio inicial que quieres cobrar por noche. El precio recomendado que aparece en Activa Airbnb está basado en factores como la ubicación y las comodidades de tu alojamiento, y la demanda de los huéspedes en anuncios similares.

Lo mejor es que trates de buscar un precio que te permita cubrir los gastos del alojamiento y, al mismo tiempo, se ajuste a lo que los huéspedes están dispuestos a pagar. Para lograrlo, puedes tener en cuenta lo siguiente:

• Los gastos relacionados con la propiedad, como la hipoteca, el mantenimiento o los impuestos.
• La relación calidad-precio de lo que ofreces en función de las comodidades o la cercanía a los lugares de interés locales.
• El precio total que pagarán los huéspedes, incluidas las tarifas adicionales que apliques.

Mantener al día la descripción, las fotos y las comodidades de tu alojamiento ayuda a demostrar la relación calidad-precio que ofreces y a que los huéspedes sepan qué esperar de su estadía.

Cada vez que actualices el precio, puedes tocar o hacer clic en Precio para el huésped antes de impuestos para consultar un desglose del precio base más la tarifa por servicio para huéspedes. También puedes tocar Tus ingresos para revisar tu precio base menos la tarifa de servicio para anfitriones.

Comparar los precios de alojamientos similares en tu zona puede ayudarte a establecer un precio competitivo y atraer más reservaciones. Si ofreces el mismo precio todas las noches, considera variarlo entre días laborables y fines de semana. Variar los precios en función de la noche también puede ayudar a maximizar las reservaciones.

Para comparar anuncios similares, haz lo siguiente:

• Accede a la pestaña Precios en el calendario de tu anuncio.
• Selecciona un rango de fechas de hasta 31 días.
• Toca Mostrar anuncios similares.

En un mapa de tu zona, aparecerá el precio promedio de alojamientos similares que se encuentran cerca de ti. Los botones en el mapa te permiten ver los alojamientos reservados o no reservados. Los factores que determinan qué anuncios son similares incluyen la ubicación, el tamaño, las prestaciones, las comodidades, las valoraciones, las reseñas y los otros anuncios que los huéspedes exploran mientras consideran el tuyo.

“Si encuentro alojamientos similares con precios más bajos y yo todavía tengo disponibilidad, hago una revisión”, dice Katie, miembro del Consejo asesor para anfitriones y Superanfitriona en Palm Springs, California. “Analizo mi decoración, mis comodidades, mi política de cancelación y mi tarifa de limpieza. Hay muchas cosas que explican por qué la gente elige otro alojamiento en lugar del mío”.

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

Information contained in this article may have changed since publication.